Les 8 raisons de déléguer sa gestion locative à une agence

Que vous soyez un propriétaire inexpérimenté pour la première fois ou un propriétaire indépendant qui en a assez des tracas des appels d'entretien le week-end, embaucher une société de gestion locative pour prendre soin de votre propriété et de vos locataires peut être la solution parfaite. Voici 8 bonnes raisons pour lesquelles le passage à ce style de gestion locative peut avoir un sens.

gestion locative illustration

1. Meilleur filtrage des locataires

Les premières impressions peuvent être trompeuses et même les personnes les plus plausibles et les plus honnêtes peuvent s'avérer être des locataires difficiles. C'est pourquoi les sociétés de gestion locative ou les agents de location prennent toujours très au sérieux la sélection des locataires potentiels. Une bonne entreprise effectuera des vérifications de crédit et évaluera les références pour s'assurer que les chances d'embaucher des locataires responsables et fiables de bonne qualité sont aussi élevées que possible. Après tout, un locataire qui paie son loyer à temps et prend soin de votre propriété est non seulement bon pour vous, mais aussi beaucoup moins de tracas pour une société de gestion locative.

2. S'assurer que les exigences légales en matière de sécurité sont respectées

Il y a un certain nombre de règles de sécurité qui doivent être respectées avant qu'une propriété puisse être louée, par exemple l'inspection électrique, le certificat de performance énergétique, l'inspection de sécurité du gaz par le propriétaire, l'évaluation des risques de légionelles et le nombre correct de monoxyde de carbone et de fumée / détecteurs de chaleur. Une société de gestion locative vous conseillera sur toutes les réglementations de sécurité en vigueur et pourra organiser les contrôles nécessaires à effectuer pour garantir que votre propriété est entièrement conforme. Ils peuvent également coordonner tout travail nécessaire pour résoudre les problèmes détectés.

3. Taux d'occupation plus rapides

C'est le travail d'une société de gestion locative de vous aider à obtenir le meilleur rendement financier de votre propriété. Pour ce faire, ils doivent s'assurer que votre propriété a des locataires de qualité en place, payant le loyer le plus rapidement possible. Cela signifie qu'ils travailleront dur pour vous aider à préparer votre propriété pour le marché locatif. Ils veilleront à ce qu'il réponde à toutes les exigences légales et soit présenté à son meilleur avantage. Ils en feront ensuite la publicité sur un certain nombre de sites de location populaires afin qu'il soit vu par autant de locataires potentiels que possible. À la fin d'une location, une bonne société de gestion locative aura également mis en place un ensemble de processus pour vérifier rapidement et efficacement les locataires d'une propriété, en veillant à ce qu'elle soit laissée en parfait état ou, si nécessaire, remise aux normes. rapidement, prêt à accueillir les prochains locataires.

4. Valeurs locatives plus élevées

Permettre aux agents de comprendre et de garder un œil attentif sur les conditions du marché et les demandes immobilières dans votre région. Ils pourront rapidement établir la valeur locative actuelle de votre bien. Ils peuvent également offrir des conseils sur des moyens simples de maximiser vos revenus de location, par exemple en rafraîchissant les pièces avec une couche de peinture ou en remplaçant les tapis ou revêtements de sol usés. Ils peuvent même faire en sorte que des commerçants effectuent ce travail pour vous.

5. Meilleur entretien de votre propriété

Lorsqu'il y a un problème dans votre propriété, par exemple le chauffage cesse de fonctionner ou la machine à laver tombe en panne, une action est nécessaire rapidement. Cela peut être difficile si vous travaillez, en vacances ou simplement occupé et il peut également être difficile de trouver la bonne personne pour traiter le problème. Une société de gestion locative aura accès à un réseau de commerçants pleinement qualifiés avec lesquels ils pourront entrer en contact pour résoudre le problème. Ils se chargeront également d'assurer la liaison avec les locataires pour convenir d'un moment approprié pour accéder à la propriété afin d'effectuer les réparations, ce qui vous fera gagner beaucoup de temps et de tracas. Ils effectueront également des inspections périodiques pour vérifier que le niveau général de votre propriété est maintenu pendant toute la durée de la location.

6. Ne pas avoir à traiter avec les locataires face à face

Avoir un gestionnaire immobilier comme point de contact pour les locataires peut vous faire perdre beaucoup de stress d'être propriétaire. Toutes les interactions avec les locataires peuvent être gérées de manière professionnelle sans que vous ayez à faire face à des conversations inconfortables ou conflictuelles sur les paiements de loyer en retard, les expulsions ou les dommages déraisonnables à votre propriété.

7. Veiller à ce que le loyer soit payé à temps

Veiller à ce que le loyer soit perçu tous les mois est une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires. C'est là qu'une société de gestion locative peut être utile comme tampon entre vous et un locataire en retard de paiement. Ils connaissent très bien ce type de situation et peuvent généralement utiliser des tactiques pour résoudre la situation de manière professionnelle avant qu'elle ne s'aggrave ou ne devienne personnelle. Dans les très rares cas où aucune résolution ne peut être trouvée, ils entameront une procédure judiciaire en votre nom pour faire expulser le locataire.

8. Fournir un contrat de location solide

Un contrat de location est un contrat entre vous et vos locataires et est requis par la loi. Il protège votre propriété, définit vos obligations et celles de vos locataires et prévient d'éventuels litiges à l'avenir. Une société de gestion locative peut vous aider à rédiger un contrat de location pour votre bien. Il contiendra des éléments standard, par exemple la date de début de la location, la date à laquelle le loyer est dû, la période de préavis, etc. mais il peut également contenir des éléments pertinents pour votre propriété particulière, par exemple si les animaux domestiques sont autorisés. Les nouveaux locataires ne pourront pas obtenir les clés de votre propriété tant qu'ils n'auront pas signé ce document.

Choisir de suivre la voie d'une société de gestion locative est une décision importante et ce n'est pas pour tout le monde. Mais si vous décidez que c'est pour vous, alors il est important de se rappeler que toutes les entreprises n'offrent pas le même niveau de service. Prenez votre temps et faites vos devoirs, car lorsque vous trouvez la bonne société de gestion locative, vous vous demandez peut-être pourquoi vous avez déjà envisagé de gérer vous-même votre propriété.

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